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合同修订审查

2021-07-23 10:43:45
详细介绍:

一、通读合同条款,了解交易背景,把握缔约目的。

首先要通读全部合同条款,了解该合同所涉及的法律关系以及关于该法律关系的相关规定。要了解此类合同的基本交易背景,这种合同是买方市场还是卖方市场,或是供需双方地位基本平衡。对法律规范和交易背景做到心中有数后,要确认委托人的缔约目的、条件和底线。缔约目的或者说委托人的意图、条件、底线,是一份合同的精髓所在,任何一个合同都无非是缔约目的的具体化。

二、审查合同效力。

明确缔约目的之后,重要的是审查合同效力了。一份合同或一个条款是否有效,经常是存在争议的,查规定、查书、查判例、网上检索、找有经验的同行探讨,向经常处理这类案件的法官朋友请教。如果这样做后还不确定,一定要通过书面形式告知委托人这份合同可能面临无效的风险。

合同效力审查的主要有四个方面:一是主体是否合法,二是目的是否合法,三是合同的具体权利义务约定是否合法,四是合同形式及程序是否合法。当然,有些条款不合法但并不必然导致条款无效,个别条款无效也并不导致整个合同无效,但如果存在这些情况,往往也就意味着风险的伴随。

在了解委托人的意图和审查合同的效力时,还有一个问题就是合同是否涉嫌刑法上的合同诈骗等刑事犯罪。

三、审查合同的完整性

一份完整的合同,基本条款一定要具备,逻辑一定要严谨,前后内容不能相互矛盾。当事人起草的合同文本中,经常会遗漏一些条款,有些买卖合同文本连验货标准和程序都没约定、有些租赁合同文本连装修装饰物的归属都没约定,甚至,有些合同文本连解除条件和方法、违约责任等重要条款都没有约定。另外一些合同文本,当事人虽做了繁琐的约定,但逻辑不严谨,前后内容相互矛盾、冲突。还有一些合同文本,主合同和从合同矛盾、主件和附件冲突。这些都是在审查修改合同时需要注意的问题。

四、合同的文字审查、修改  

合同的文字审查在于解决意思表示不明确或者表示错误的问题。重要部分应放在解决文字表示不明确、歧义甚至错误的问题上。另外,在审查、修改合同文字时,要结合委托人的具体情况进行修改。

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